Solicitud de guardería para perros denegada

Aug 12, 2023

Representación del edificio propuesto para Ruffy Ranch Retreat

Los planes para una guardería para perros en la esquina sureste de las calles Linden y Lahring fueron rechazados por la Comisión de Planificación del Municipio de Fenton el jueves 14 de abril.

Allore Sharp del municipio de Fenton desea construir Ruffy Ranch Retreat en 13015 Linden Rd. Solicitó un permiso especial de uso de la tierra para una perrera con una guardería para perros, hospedaje, entrenamiento y una escapada a un spa. El terreno, actualmente baldío, está zonificado agrícola.

"RRR ofrecerá guardería para perros, hospedaje, masajes caninos, servicios de spa y entrenamiento de obediencia. El entrenamiento canino estará a cargo de un oficial de policía de la unidad K-9. Nuestra misión es amar y cuidar a cada bebé peludo como si fuera nuestro, brindar un ambiente lleno de diversión, pero una escapada relajante y sin estrés. RRR también se asociará con Companion Animal Hospital, ubicado a media milla por Linden Road ", según la carta de intención de Sharp.

Presentó la solicitud a la Comisión de Planificación del Municipio de Fenton en 2021 y fue rechazada el 6 de diciembre. La comisión decidió que la perrera propuesta "no era armoniosa" en diseño y uso con las casas unifamiliares circundantes propuestas, y que la perrera causaría "daño sustancial al valor de las otras propiedades en el vecindario", según el acta de la reunión.

Sharp compró la propiedad en octubre de 2021 y aceptó ciertas restricciones de escritura, incluida que la propiedad es para viviendas unifamiliares y que no se permiten casas prefabricadas o modulares, animales de granja, agricultura y más.

En la reunión de la comisión de planificación del 6 de diciembre de 2021, el propietario original de la propiedad, Leo Serridano, se opuso a la solicitud y mencionó que la restricción de escritura se impuso a estas propiedades para evitar un uso comercial.

El tesorero y comisionado de planificación del municipio, John Tucker, dijo que el municipio no impone restricciones de escritura. Se haría cumplir en privado a través de los tribunales. Mencionó que una base de determinación es si el uso está en armonía con las propiedades circundantes.

Otros dueños de propiedades hablaron en contra de que se aprobara el permiso de uso especial debido al ruido y las preocupaciones sobre una disminución en el valor de sus propiedades. Uno dijo que retiró su solicitud de compra de terrenos a Mike Davidson, propietario de Fairways of Spring Meadows, debido a la perrera.

Actualmente, la comisión está revisando el plan preliminar del sitio de Davidson para construir hasta 70 casas en una subdivisión justo al sur de la ubicación propuesta de Ruffy Ranch Retreat. Davidson habló en contra de la perrera y expresó su preocupación por el pedido del solicitante de un aumento de perros permitidos en el futuro.

Este año, Sharp presentó otro permiso con un desarrollo residencial de estilo moderno. En el momento de la audiencia más reciente el 14 de abril, su solicitud incluye 10 perreras y dos almohadillas para las patas, que se reduce de 34 perreras. El edificio sería de 3,150 pies cuadrados. El espacio habitable, donde residiría Sharp, sería de 2100 pies cuadrados y el área de la perrera sería de 1050 pies cuadrados.

Aproximadamente 2 acres de tierra estarían rodeados por cercas de privacidad de 8 pies. Por seguridad, los perros estarían separados por tamaño y cualquier canino ansioso o temperamental tendría acceso a suites y corrales privados. El horario de atención propuesto era de lunes a viernes de 5 a. m. a 7 p. m., y los sábados y domingos de 11 a. m. a 5 p. m.

"Utilizaré todas las modalidades de insonorización necesarias, aislamiento adicional, dispositivos ultrasónicos y cerraré el perímetro con cercas de privacidad para disminuir aún más el ruido", escribió Sharp.

Se acepta una guardería para perros según las normas de zonificación para tierras agrícolas. En el informe de los administradores de zonificación, Michael Deem declaró que el plan maestro clasificó esta área como residencial unifamiliar y que "la intención de este Distrito de Uso Futuro de la Tierra es proporcionar residencias unifamiliares en los tamaños de lote más grandes permitidos para preservar el espacio abierto natural y mantener un carácter rural".

Las regulaciones para una perrera comercial en un distrito de zonificación agrícola incluyen: licencia del Departamento de Control Animal del Condado de Genesee; Las perreras que albergan perros deben estar a un mínimo de trescientos (300) pies de un distrito de zonificación residencial. La casa está ubicada a 300 pies del cercano distrito de zonificación R-3. No hay perreras al aire libre; Todas las áreas para perros deben estar cerradas y tener una superficie de concreto; El solicitante debe identificar un método aceptable para eliminar los desechos animales; y la instalación deberá cumplir con los requisitos de la Ordenanza de control de perros del municipio de Fenton.

En una reunión del 10 de marzo, varios residentes hablaron a favor de los planes de Sharp y expresaron dudas de que la perrera resultara en una pérdida financiera para las propiedades adyacentes. Will Stiverson de Fenton dijo que en su experiencia con Adopt-A-Pet, no reciben ninguna queja por ruido. El tema se presentó en esta reunión para que Sharp pudiera modificar los planes para cumplir con un requisito de contratiempo.

En la reunión del 14 de abril, el comisionado Mark Mustola elogió la representación del edificio y preguntó sobre la cantidad de perros. Sharp dijo que "no podía estipular cuántos perros en la comunidad necesitarían guardería en un día determinado", según un borrador de las actas de la reunión. Le gustaría empezar con 10, pero podría aumentar a 20 o más. La comisión discutió establecer un número máximo de perros permitidos.

El presidente James McGuirk dijo que se trataba de un uso comercial que se estaba llevando a un área residencial y que no podía votar a favor de la solicitud. El comisionado Philip Lewis dijo que el diseño de la casa estaba en armonía con el área y que la comisión podría realizar una revisión de un año sobre la solicitud. Indicó que estaba a favor de la solicitud.

Tucker dijo que el uso no estaba en armonía con el área considerando los comentarios públicos de vecinos preocupados en oposición al proyecto.

"La Comisión de Planificación ha escuchado testimonios de que el uso propuesto ha desalentado el desarrollo de las parcelas adyacentes", según un borrador del acta de la reunión.

La votación fue 5-1 para negar la solicitud en la reunión de abril. Lewis fue el voto disidente.

La necesidad de guarderías para perros

En su solicitud, Sharp escribió que solo una ubicación en el centro de Fenton habría sido competidora. Habían llegado a su máxima capacidad. Sharp escribió que debido a un cambio de propietario, la empresa cerró.

"Ahora recibo llamadas y correos electrónicos de su clientela con respecto a la membresía en RRR. Ofrezco un refugio de primera y lujoso. Soy diligente en la creación de una estructura controlada, limpia y amortiguada por sonido para los animales de nuestra comunidad", dijo. "Actualmente, no hay otros negocios similares a RRR en la comunidad de Fenton o sus alrededores. Este negocio diseñado para la agricultura podría ayudar a la comunidad a satisfacer las necesidades de sus mascotas".

Incluyó una lista de más de 120 clientes potenciales que buscaban una guardería para perros. Sharp escribió que viviría en la casa, que se ubicaría a más de 100 pies del derecho de paso de la carretera.

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